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  南京目前是何政策？記者昨采訪瞭南京公積金管理中心相關人士後獲悉，目前該市公積金貸款政策並無變化，不過南京正在按照"國五條"要求對現有公積金政策進行完善，何時出臺仍是個未知數。

  南京公積金管理中心相關人士解釋稱，該市公積金的貸款政策為：購買首套房的，商品房最低首付20%且面積在90平方米以下，二手房最低首付為30%；購買二套房的，首付一律為60%，且利率要上浮至1.1倍。在可貸額度上，個人最高可貸30萬元，傢庭最高可貸60萬元。

  南京公積金管理中心相關人士表示，該市公積金政策的上一次調整是在2011年10月，當時南京市將首套房公積金貸款最低首付比例從30%下調到20%，首套房為二手房的，首付最低需30%。在下調首付比例的同時，南京市當時還上調瞭公積金貸款額度，由原來20萬元/人、40萬元/戶，上調到30萬元/人、60萬元/戶，省級機關公積金貸款政策也與南京市保持同步。而購買的是第二套房的話，公積金貸款首付為60%，利率上浮至1.1倍。

  上次調整為2011年10月

  首套房最低首付仍為兩成

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  談及上一次調整的原因，該人士解釋說主要是當時樓市處於低谷期，2011年初南京實行房產限購措施後，全市的住宅交易量銳減，使用公積金貸款的數量也大為減少，因此公積金管理中心的"水池"蓄滿之後，通過寬松其貸款政策，惠及更多的購房市民。

南京公積金貸款政策暫無變化 二套房首付為六成

  公積金貸款一直認房又認貸

  北京市的公積金新政還有一點值得關註，調整後的公積金"認房又認貸"瞭，名下無房但是有貸款記錄或提取過公積金的，申請公積金貸款依然要首付60%，利率也要上浮至1.1倍。南京公積金管理中心相關人士表示，南京市一直執行的是認房又認貸的規定，隻要有商貸記錄，或者提取過公積金的，再次申請時必須按照二套房的標準，執行首付60%、利率上浮1.1倍的標準。

  除此之外，還有哪些情況也是執行這一貸款政策呢？記者瞭解到主要有兩種，一是傢庭申請過住房公積金貸款，在全部結清後賣出唯一住房的，再次購房時，由房產部門出具首套房證明，首付60%且利率上浮1.1倍；二是傢庭原人均住房建築面積小於32平方米(或總面積小於100平方米)的，全部結清後再次購買房屋二胎銀行借款怎麼貸款比較會過件改善居住條件的普通住房，首付60%且利率上浮至1.2倍。

  對於北京市此次調整，該人士認為具有試點意義，而南京目前也在根據國務院和江蘇省的要求，對公積金貸款政策進一步完善，一旦條件成熟將正式對外公佈，而時間點仍是個未知數。

  該人士表示，南京公積金的這一政策已經執行瞭一年半，目前沒有任何變化，在實際操作中，能享受到首付20%的情況並不多。"原因很簡單，有不少人使用的是組合貸款，那就必須要符合商貸的標準"，該人士解釋說，商貸的首付款最低為30%，買房人必須達到這一標準才能申請到貸款。換句話說，隻有選擇純公積金貸款的首套房買傢，才能享受到首付20%的政策。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/10452064862.shtml

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